未来10年，哪些城市的房产能成为核心资产？
下一个10年，哪些城市的房产能成为核心资产呢？
要回答这个问题，其实很简单，
你就看哪些城市具备以下两个特征：
一是人口净流入，代表需求。
二是人均GDP持续增长，代表购买力。
只有同时满足这两点，才能说明这个城市未来的房产具备长期增值潜力。
下面给大家分析下符合条件的城市都有哪些？
咱们先看下目前中国城市的发展格局：
根据国家统计局最新发布的《第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》看，咱们全国一共有7个超大型城市，和14个特大型城市。
这21个城市无疑是咱们全国经济发展最好，人口最集中的城市代表了。
首先我们要关注的是长三角城市群中的杭州和南京。
长三角城市群是目前我国人口最多、幅员最辽阔的城市群了。
但是其中超大型城市只有一个，就是上海。
数量远少于珠三角，京津冀和成渝城市群，所以说以目前长三角的发展来判断，未来还会有第二个第三个超大型城市出现。
而且目前杭州城区人口已经达到874万人，南京是791万人，都离超大型城市1000万城区人口的门槛很近了，所以这两个城市未来很有潜力。
另外值得关注的是珠三角中的东莞和佛山，这两个已经是特大型城市了。
尤其是东莞，它的城区人口是956万，整整比佛山多了102万人，是广东省仅次于广州和深圳的第三大人口城市。
凭借着“世界工厂”的名片，东莞的城市地位未来肯定还要提升。
再一个值得关注的就是山东半岛城市群中的济南和青岛。
这两个城市的城区人口，一个588万，一个601万，虽然离1000万差的有点远。
但是从政策面看，山东支持济南建设国家中心城市、青岛建设全球海洋中心城市，有了这个定位，这两个城市未来必然会集中山东省内的优势资源来发展，成长潜力巨大。
最后两个值得关注的城市就是长江中游城市群中的武汉，以及中原腹地郑州了。
武汉之前统计的人口已经达到了995万，今年武汉2022年政府工作报告中更是提到：要“积极探索超大城市现代化治理新路子”。
借这次优秀的人口增量成绩，武汉跻身第8座超大城市基本成为现实。
而郑州的城区人口规模虽然只有534万，但是人家是中部交通枢纽城市，也是中部崛起战略的核心城市，再加上郑州是有着1亿人口规模的河南省省会城市，你还愁未来缺人口流入吗？
但是很多朋友还是不理解，城市评级到底有什么用？是不是评完了就结束了，没什么实际意义？
还真不是这样的。
城市的评级标志着城市经济活力和资源聚集能力。
比如城市规模评级关系到很多大项目的审批，例如城区人口300万是一个城市修地铁的关键指标之一。
这些大基建的发展也标志着一个城市未来的发展潜力和经济活力。
再比如，城市规模还和户籍管理挂钩。
2019年12月，中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制改革的意见》，特别提到全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
而去年4月初，在中办、国办最新印发的《建设高标准市场体系行动方案》中：为了畅通市场循环，推动劳动力要素有序流动，打破人口流动障碍，提出了户籍准入年限同城化累计互认。
根据《方案》，此次政策实施范围在除超大、特大城市外的都市圈和城市群。
这一政策目的也相对明确和简单，就是想让常住人口低于500万的城市获得更多的发展机会，将使广大中小城市和部分二线城市落户变得非常简单容易。
由此可见，城市规模评级，已经成为国家很多政策审批的依据，每个城市都是非常重视这个指标。
我们选择城市发展、投资也是一样，拥有城市评级的城市未来发展潜力会远超于其他城市。
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